“这套房子我是全款支付买的，已经住了4年了，怎么还会因之前卖家的债务纠纷被查封了？”家住梅州市梅县区的黄先生对此十分不解，并对法院提出执行异议，认为法院不能处置属于他的财产。该案经过一审二审和再审，最终由广东省高级人民法院作出最终裁定，由于黄先生在购买房产后，怠于行使房产过户登记的权利，其执行异议不成立。

受人委托卖房，帮友筹钱购其房

2017年，黄先生受朋友叶某玲、古某象夫妇委托，帮忙卖掉夫妻俩名下的位于梅江区龙安路的一套房产。据当时叶某玲、古某象夫妻俩解释，当时两人合计卖房是因为他们要经营水果生意，为筹集货款，于是打算把这套房子卖了。黄先生也现场考察过该房子，虽然房屋位于老旧小区，但是房屋位于市中心，交通方便，生活圈完善，房屋座向好，室内格局也规整，装修完备，应该能卖个好价钱，于是便答应了叶某玲两夫妇的委托，黄先生一次性支付63万余元转让费，叶某玲夫妇将房屋交付给黄先生。双方又于 2017年5月签订了《授权委托书》并进行了公证。因黄先生此时已无余钱，因此双方暂时未继续完成过户手续。

官司上门，为保房产替友还债

2018年6月，黄先生突然接到梅县法院的不动产查封通知书。经了解才知道，叶某玲、古某象夫妇因拖欠某水果批发商货款迟迟未付清，被批发商告上法庭。因为法院判决生效后，叶某玲、古某象夫妇仍未履行还款义务，水果经营商申请强制执行。梅县区法院查到叶某玲、古某象名下有一处房产于是对其进行了查封，该房屋正是黄先生现在居住的房屋。黄先生提出执行异议，他认为自己已经交付了所有购房款，叶某玲夫妇也将房产证交于其收执，自己还对改房屋进行装修入住，怎么房屋现在还不属于自己？

原来房屋办理过户要以产权转移登记为准，因此该房屋房产仍属于叶某玲夫妇。因房屋被查封无法完成过户，黄先生同意叶某玲夫妇的意见，出钱帮助其尽快共同还清债务，以便解封房产完成过户。

纠纷不断，房屋拍卖强制腾退

然而一波未平一波又起，这边刚帮叶某玲还完欠款，那边叶某玲夫妇又被另一家水果批发商于2018年11月告到梅江区人民法院，理由同样是拖欠货款未付清。梅江区法院依法对刚解封的房产进行了轮候查封。黄先生再次提起执行异议，水果批发商向法院提起执行异议之诉，双方纠纷一直打到广东省高级人民法院，法院审理后认为，涉案房产于2017年5月进行合法公证后，黄先生凭此可自行办理房产过户登记手续。但直到2018年6月，该房产被梅江法院查封前，黄先生都怠于办理过户手续，他提出的执行异议不应当得到支持。

案件经过三次审理终于尘埃落定。2021年3月，梅江区法院依法对该涉案房产进行执行。同年10月，该房产通过合法途径，以60余万元的价格拍卖成功。黄先生不再拥有该套房产的使用权。

在房产拍卖成功后，由于黄先生及其家属不愿搬离，梅江区人民法院于2021年12月17日对该房产进行合法腾退。至此，历经三年的案件已结案。

法官提醒：根据《民法典》第二百零九条规定， 我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。因此，本案中，虽然黄先生交付了转让费，也收了房，即便已经入住4年，都不代表房屋已经属于黄先生。一旦发生涉及房产的法律纠纷，黄先生也不能行使相关的处分权。为了避免出现此类不必要的麻烦，房屋转让后一定要尽快到不动产登记部门办理过户手续。