晚上9时许，济广高速上两辆警车一前一后，警灯闪烁着，蕉岭法院10名干警历经12小时，顺利腾退一处异地法拍房屋，伴着夜色踏上了归途。

原来，2022年7月，因王某、肖某夫妻二人未能按此前与蕉岭某小额贷款公司签订的《贷款合同》还本付息，该公司履催未果后将王某二人诉至法院。蕉岭法院经审理，依法判令被告王某、肖某偿还原告蕉岭某小额贷款公司借款本息及违约金等，并判决若两被告不履行给付义务，原告对上述合同签订时设定抵押的房产（位于广州）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。

因王某二人未履行生效裁判所确定的义务，该公司便于2023年1月向法院申请执行。案件进入执行程序后，执行法官第一时间向被执行人王某二人送达执行通知书、报告财产令等相关法律文书。经查询，被执行人银行账户余额远不足以清偿所有款项，法院遂依法裁定对抵押房产进行查封及评估、拍卖。在多次电联被执行人无果后，执行法官、法警一行前往被执行人住处送达并张贴执行公告，要求被执行人及同住家属于限期内迁出。但被执行人撕毁公告和封条后，拒不腾退。

2023年4月，该房产由买受人黄女士以290余万元的价格竞得。但拍卖成交后，被执行人拒不清空腾退房屋，且涉案房屋与邻房呈打通状态并为被执行人占用，致使房产无法完成交付。

为充分保障买受人权益，蕉岭法院经过提前研究分析案情、预判执行风险、制定执行方案后，决定奔赴广州开展异地腾退行动。执行当日，执行干警们一早便到达现场，对被执行人王某耐心释法说理，但王某情绪激动、拒绝腾退，在执行法官和法警对其进行警告教育后仍然不依不饶。

执行法官考虑到，被执行人王某产生如此抵触情绪，系因该房屋为其及其亲属的唯一住房，腾退后家具等物品的存放及居住问题难以解决，便立刻统筹协调，与连通该房的邻房业主、申请执行人、买受人沟通协商。最终，邻房业主同意被执行人将家具等物品存放至相邻房屋处，申请执行人同意参照相同地段房屋租赁市场平均租金标准从拍卖款中扣除五年租金，并由买受人恢复房屋隔断。

随后，执行干警们对屋内物品进行核实清点、登记造册，腾退过程秩序井然、有条不紊。执行干警们经过12个小时的奋战，终于顺利完成腾退工作。

法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作“最后一公里”的难点和堵点。本案执行过程中，蕉岭法院采取督促履行、强制执行、统筹协调等措施，既以实际行动充分保障了申请执行人、买受人的合法权益，切实提升人民群众的司法获得感，又是贯彻善意执行理念的体现。

据悉，下一步，蕉岭法院将继续加大执行力度，以构建“警务化+集约化+动态化”执行机制为抓手，优化“失信+舆论”双惩戒机制，完善“执行+”联动机制，在确保文明、善意执行的同时，以严格规范的执行行为、精准高效的执行措施切实维护胜诉权益，推动执行工作实现“又快又稳又好”，破除实现公平正义的“最后一道藩篱”，让人民群众真切感受到执行力度和执行温度。

【南方+记者】陈萍

【通讯员】方静娜 杨雨峰 肖梵